Las modificaciones del programa Golden Visa Portugal han entrado en vigor el 1 de enero de 2022.
Entre las modificaciones se encuentran las limitaciones en las ubicaciones de las propiedades de inversión, así como un mayor requisito de inversión para rutas de inversión específicas.
El coste de solicitar un visado de oro a través de una transacción inmobiliaria no cambiará, lo que significa que las opciones de 350k y 500k se mantendrán en su estructura actual, con el ahorro del 20% aplicable en regiones de baja densidad.
No hay cambios en las zonas y territorios en los que se puede invertir en promociones comerciales, de oficinas o turísticas; todo Portugal y sus regiones autónomas siguen estando disponibles y pueden acogerse al programa Golden Visa Portugal.
Con algunas excepciones, las principales ciudades y regiones costeras han sido restringidas para la inversión en apartamentos. Las propiedades residenciales de Lisboa, Oporto y el Algarve quedarán excluidas del programa, pero zonas como Alcácer do Sal, Grândola, Santiago do Cacém, el Valle del Duero, Aljezur y Peneda-Gerês siguen ofreciendo un atractivo potencial de inversión y probablemente serán zonas clave para experimentar un crecimiento, especialmente a principios de 2022. Todas las regiones del interior de Portugal, así como las regiones autónomas de Madeira y las Azores, seguirán cumpliendo los requisitos.
Inversión inmobiliaria:
La vía inmobiliaria se divide en dos tramos:
- la inversión mínima de 500.000 euros, que requiere la compra de una vivienda.
- la inversión mínima de 350.000 euros, que requiere la compra de una vivienda de al menos 30 años de antigüedad o que esté en una zona de rehabilitación y que también requiera rehabilitación.
Dado que la inversión en vivienda se limitará a lugares de baja densidad como los mencionados anteriormente, la inversión mínima se reducirá en un 20%, pasando la inversión mínima de 500.000 a 400.000 euros y la de 350.000 a 280.000 euros.
Los inmuebles comerciales y de servicios, como los hoteles, están exentos de las limitaciones, y los clientes podrán seguir adquiriendo propiedades en Lisboa y Oporto.
Las fuentes alternativas de inversión, en cambio, han sufrido subidas de precios. Invertir a través de un fondo requiere ahora un importe mínimo de inversión de 500.000 euros, frente al mínimo anterior de 350.000 euros. Las inversiones en acciones tienen ahora un nuevo umbral de 1,5 millones de euros, frente al anterior de 1 millón. Los requisitos de solicitud siguen siendo los mismos.
Las inversiones en ciencia e investigación deben ascender ahora a 500.000 euros, frente a los 350.000 euros anteriores. No hay más cambios en los requisitos que la cantidad. Quien quiera generar empleo en Portugal deberá ahora invertir 500.000 euros y crear al menos cinco nuevos puestos de trabajo, frente al requisito anterior de 350.000 euros.
Tavira, Monchique, Castro Marim, Évora, Vila Do Bispo, Alte, Coimbra, Silves, Guimaraes, Douro, Serra Da Estrela y varias regiones metropolitanas de Oporto son algunos de los lugares importantes en los que el gobierno ha permitido continuar con la inversión inmobiliaria.
Lo más significativo es que aún está a tiempo de invertir en la capital de Portugal, lo que le proporcionará una inversión segura y rentable durante los próximos cinco o seis años.
¿Qué es la Golden Visa?
Los inversores no europeos que inviertan una cantidad mínima en inmuebles portugueses, tal y como define la ley, pueden recibir un permiso de residencia en el país, así como otros atractivos beneficios fiscales. El programa Golden Visa en Portugal ha estado en vigor desde 2012, y permite a los ciudadanos no comunitarios obtener un permiso de residencia a cambio de una inversión inmobiliaria de 6 años. El programa Golden Visa Portugal ha beneficiado no solo a quienes viven y trabajan en la región, sino también a la economía local. Desde que comenzó la iniciativa, se calcula que se han invertido más de 6.000 millones de euros en Portugal.
Debido a los costes comparativamente bajos de la propiedad, el Golden Visa portugués es uno de los programas de residencia por inversión más populares tanto en Europa como en el resto del mundo. Portugal es una nación segura para vivir, con una asistencia sanitaria adecuada y una alta calidad de vida.
¿Por qué escoger Portugal?
Lisboa es una de las ciudades más verdes del mundo, con un excelente sistema de transporte y colegios de fama mundial, así como una de las mejores temperaturas de la Europa continental y las mejores playas de bandera, lo que la convierte en una alternativa especialmente atractiva para visitantes e inversores.
El permiso de residencia temporal en Portugal se concede a los titulares de la tarjeta portuguesa Golden Visa durante dos años, prorrogables por otros dos. Si se cumplen todas las demás condiciones legales, los titulares del Visado de Oro pueden solicitar la residencia permanente o la nacionalidad portuguesa al concluir el quinto año.
Quienes obtengan la ciudadanía portuguesa por medio de una inversión deben pasar un mínimo de 14 días en la nación, de forma consecutiva o intermitente, a lo largo de cada período de visado de dos años para mantener todos los privilegios que conlleva ser residente de la Unión Europea, incluido el visado.
Si le conceden el visado de oro, podrá permanecer en Portugal durante el periodo de vigencia del visado; trabajar, estudiar y vivir en Portugal; viajar libremente por los 26 países Schengen de la Unión Europea sin necesidad de visado; obtener la nacionalidad portuguesa al cabo de cinco años, con los mismos derechos que cualquier otro ciudadano de Portugal o de la Unión Europea; y ejercer el derecho de reagrupación familiar en Portugal y en la Unión Europea.
Las solicitudes de Golden Visa serán ahora digitales, según el gobierno portugués. Toda la documentación, incluida la expedición del número de identificación fiscal individual portugués, se suministrará digitalmente. Esto ayudará a reducir los trámites burocráticos y a agilizar su solicitud.